Földpiac
- Magyarországon a kb. 4,0 millió hektár magántulajdonú szántóra kb. 2,1 millió földtulajdonos jut.
- A tulajdonosok 98%-a (!) 10 hektár alatti területet tulajdonol osztatlan közös vagy kis parcella formájában (töredéktulajdon), ami kb. 3 millió hektárt tesz ki.
- A kis tulajdonok természetes igénylői a helyi nagyobb gazdálkodók, földtulajdonosok (5-15 fő településenként), akik az általuk művelt szántóterületnek csak kb. 20-25%-át tulajdonolják. Ők a meglévő területüket helyben szeretnék bővíteni, így a töredéktulajdonok egy nagyobb egység részeként nyerhetik el a helyüket és értéküket. A helyismeret és a bérleti viszonyok alapján jól ismerik a földeket, a bérbeadókat és a helyi árakat is, ugyanakkor, mint mezőgazdasági gazdálkodók folyamatos forráshiánnyal küzdenek.
- A belföldi cégekre és a külföldiekre vonatkozó vásárlási tilalmak várhatóan 2011.05.01-én megszűnnek.
- A szántóföldárak átlagos árszintje 2011-2012-re 1-1,5 MFt/ha-ra várható.
Szervező
- Földbóker.hu Kft. üzleti, jogi lebonyolítás és ellenőrzés
Üzleti ajánlat
- A befektető saját nevére vásárol a gazda bérelt földjeiben és résztulajdonú tábláiban
- osztatlan közös tulajdoni hányadokat
- kisebb 1/1-es táblákat
- egyéb területeket.
- A gazda 2011.12.31-ig vételi jogot kap a felvásárolt területekre a vételárat, költségeket figyelembe vevő és megfelelő hozamot biztosító (pl.: évi nettó 20%) ár mellett.
- A felvásárlás helyi árszinten és a töredékterületekre vonatkozó árkülönbségek érvényesítésével történik. Ajánlott a maximum hektárár meghatározása.
Célpontok
- szántó
- 1-10 hektár
- osztatlan tulajdoni hányad és 1/1-es kis táblák
- egy-két település határában
Üzleti méret
- min. 50 hektár és többszörösei
- min. 20 millió Ft és többszörösei
Technikák
- Üzleti kapcsolat 150-200 hektárig egy gazdával
- Felvásárlás és egyedi vételek
Időtartam
- Az egyedi vételek 3-6 hét
- A felvásárlás típusú ügyletek átfutási ideje 2-5 hónap
Számítások
|
1 évre |
2 évre |
|
Vételár |
100 |
100 |
% |
Illeték 4% |
4 |
4 |
% |
Díjak 6% |
6 |
6 |
% |
Bekerülés |
110 |
110 |
% |
|
|
|
|
Eladási ár |
140 |
175 |
% |
Forrásadó 25% |
-8 |
-17 |
% |
Bevétel |
133 |
160 |
% |
Nettó hozam |
20% |
44% |
|
Az illeték 2010.01.01-től 4%.
A díjak tartalmazzák a szervezési és ügyvédi költségeket.
A forrásadó az eladási ár és a teljes bekerülési költség közötti különbség 25%-a.
Vételárak és eladási árak összevetése
eFt/ha |
1 év |
2 év |
300 |
420 |
525 |
400 |
560 |
700 |
500 |
700 |
875 |
A szántóföldárak átlagos árszintje 2011-2012-re 1-1,5 MFt/ha-ra várható.
Bérbeadás
- Haszonbérleti szerződések átvétele vagy megkötése
- Jellemző bérleti díj jelenleg 15-25.000 Ft/ha/év
- Legalább 5 éves szerződések esetén a bérleti jövedelem adómentes
Lezárás
Értékesítés a helyi gazdálkodónak vételi jog alapján vagy- Értékesítés más helyi gazdálkodónak vagy
- Értékesítés külső befektetőnek
Kapcsolat: Földbróker.hu, Fűr Zoltán, (30) 950 6037 |
